展現綠色建築的領導力

可持續建築是華懋集團可持續發展策略的核心。我們在設計、施工、物業開發及管理的整個營運週期中，全面貫徹綠色建築理念。我們優先提升能源與資源使用效率，以降低環境足跡，並促進使用者的健康與福祉。

《可持續設計與採購手冊》為項目開發的生命週期提供詳細指引，並著重於設計與施工階段，與顧問公司、承建商及供應商共同合作。華懋集團制定資格預審和資格審查清單，優先選擇在可持續發展實踐方面表現突出的投標公司。我們秉持對創新與合作的承諾，積極將頂尖的可持續發展技術融入設計、產品與服務，以實現碳中和。我們通過以下評估標準配備獎懲機制，確保中標公司在項目週期內持續合規：

• 具備可持續建築設計╱施工的從業經驗與案例；
• 制定並實施環境政策；
• 禁用含危害成分的建築材料；
• 應用建築信息模擬（BIM）技術，以減少廢物；
• 提交建築廢料管理方案；以及
• 無環境相關訴訟或仲裁記錄。

《可持續設計與採購手冊》亦為新建及重大資產升級項目設定關鍵績效指標，包括：符合「零碳就緒建築認證」計劃的能耗表現、氣候風險篩查，以及主要承建商對隱含碳的披露要求。有關隱含碳核算方法的詳細資訊，請參閱本報告的「碳足跡管理」章節。

為了彰顯我們對環境管理的承諾，我們在項目生命週期中積極採用創新科技，並在可行的情況下推動可持續建築的實踐。

可持續與健康設計

智能物聯網（IoT）系統及健康設計旨在提高營運效率並保障使用者的福祉。我們已積極將這些元素融入到華懋集團的各個項目。

智能物聯網（IoT）系統

物聯網（IoT）系統透過互聯裝置及感測器實時收集與分析數據，追蹤能源消耗、環境狀況和員工安全。將數據整合到中央平台後，我們可作出更精準的決策並優化資源配置，從而減少碳足跡並實現顯著的能源節約。

例如，Nina Hub整合物聯網（IoT）系統，用於監控、管理和維持能源表現，並藉助人工智能（AI）的優化技術，預計可提升冷水機組效能以節省約10%能源，並提升設施管理營運效率約20%。

健康設計

華懋集團於項目中融入多項創新健康設計元素，包括：智能停車管理系統、門禁控制系統、基於人工智能（AI）的閉路電視視像分析監控系統、短波紫外線消毒（UV-C）裝置等先進設備。系統不僅顯著提升安全防護水平，更有效改善室內空氣質素、降低病毒傳播風險，為使用者構建安心且優質的環境。

可持續建築實踐

華懋集團將低碳建造列為首要任務，透過採用可持續施工方法，提升質量控制、縮短工期、減少廢物並降低環境影響。

組裝合成建築法（MiC）

組裝合成建築法（MiC）技術利用場外預製的完整建築模組，再運至工地進行最終組裝。該技術強調標準化與可重複性，既能確保品質一致和加快施工進度，同時兼顧創新設計的靈活性。這樣除了可以保留場外建造的優勢，還可以實現定制化的解決方案。

我們認為採用組裝合成建築法（MiC）具有多重優勢，包括減少碳排放、改善工作環境與工地安全，以及提升建築工程品質。

其中，東涌牽引配電站住宅發展項目因採用組裝合成建築法（MiC）而達到的預期減碳量為：

預計減碳量

5,182噸二氧化碳當量

=相當於377個香港標準家庭的年度碳排放量

機電裝備合成法（MiMEP）

機電裝備合成法（MiMEP）是一種創新的施工方式，透過在場外預先組裝機電管道系統，再運至工地安裝，取代傳統現場施工。此技術簡化產品設計，提升製造與組裝效率，可節省30-50%的施工時間，減少廢物並在建造過程中加強質素控制。

建築信息模擬（BIM）

建築信息模擬（BIM）技術能在建築生命週期中生成並管理樓宇數據。在營運階段，樓宇管理系統（BMS）和數碼分身（Digital Twin）系統可透過模型分析，協助我們優化決策流程。

傳統建築工地在施工階段高度依賴柴油發電提供臨時電力供應。然而，我們正逐步淘汰在工地中使用柴油發電機。我們要求開發項目涉及地基和上部結構的承建商直接接駁電力公司電網，以在施工初期實現工地電氣化。

若因場地條件限制而無法接駁電網供電或需要更高的輸出電流，則採用電池儲能系統（BESS）作為「功率放大器」，透過循環儲能與轉換，為設備運作提供高功率電力。作為最終備用方案，我們允許使用符合B5標準的生物柴油（含5%生物柴油與95%傳統柴油）發電。

案例研究

與廣州建築灣區智造科技有限公司建立組裝合成建築法（MiC）策略夥伴關係

集團與廣州建築灣區智造科技有限公司（「灣區智造」）簽署組裝合成建築法（MiC）策略夥伴合作備忘錄。灣區智造是粵港澳大灣區及廣東省裝配式建築的領先企業。透過該備忘錄，我們建立了策略夥伴關係，共同推動組裝合成建築法（MiC）技術的開發與應用，並在技術創新、材料採購及供應鏈管理等領域進行知識交流，以優化與建築相關的碳排放。

此項合作成功為東京街瑜悅項目提供組裝合成建築法（MiC）解決方案，該項目成為首個由私人發展商採用混凝土組裝合成建築法（MiC）技術興建的高層住宅項目，並結合了數碼化建造等創新技術。

東涌東商業發展項目

該綜合發展項目坐落香港大嶼山西北海岸，由兩座大樓組成，其中一座用於辦公及零售，另一座則設有先進的數據中心，打造一個融合商業、生活與科技的創新樞紐。

可持續建築方法

• 建築信息模擬（BIM）
• 機電裝備合成法（MiMEP）

建築認證

《綠建環評（BEAM Plus）
新建建築2.0版》|
暫定鉑金級認證

《綠建環評（BEAM Plus）
新建數據中心1.0版》|
暫定鉑金級認證

能源與環境設計先鋒評級（LEED）
第四版建築設計和施工類別（BD+C）
核心與外殼評估體系 |
鉑金級預認證

WELL健康建築標準認證計劃
第二版標準 |
鉑金級預認證

• 目標獲得WiredScore及SmartScore鉑金級認證，以評估及展示建築的智慧化技術應用水平。

廢物管理

• 採用建造業議會（CIC）的建築廢料智能管理工具，以有效管理建築廢料

健康設計

• 室內外空間自然採光一體化設計
• 設置空中花園，提供寧靜的休憩空間並促進社交互動

無障礙設施

• 設置連接地面的樓梯和走廊，以及高架行人天橋

能源效益

• 採用數碼分身（Digital Twin）系統監測和優化能源效益，確保建築及設施管理系統的性能和健康狀況
• 採用區域供冷系統以提升能源效益，減少製冷劑使用、碳排放及噪音污染
• 配置高效電子整流風扇，提升能效、降低營運成本並實現低噪音運行
• 將辦公區域業主控制範圍的年度能源消耗量指標控制於76千瓦時╱平方米（室內樓面面積）以下，較香港特別行政區政府機電工程署的甲級寫字樓基準低31%
• 安裝太陽能板，實現現場可再生能源發電

葵涌物流中心項目

項目融合多項可持續設計特色，致力打造香港最環保的物流中心，通過整合能源、水資源及廢物管理，實現可持續的場地規劃與設計。

可持續建築方法

• 建築信息模擬（BIM）
• 機電裝備合成法（MiMEP）

建築認證

香港首個且唯一獲得以下認證的物流中心：

《綠建環評（BEAM Plus）
新建建築2.0版》|
暫定鉑金級認證

能源與環境設計先鋒評級（LEED）
第四版建築設計和施工類別（BD+C）
核心與外殼評估體系 |
鉑金級預認證

廢物管理

• 採用建造業議會（CIC）的建築廢料智能管理工具
• 配備廚餘和垃圾壓縮機以及智能回收箱

健康設計

• 設計規劃包含30%綠化空間
• 目標達到香港特別行政區政府環境保護署「室內空氣質素檢定計劃」卓越級

可再生能源

• 採用B100純生物柴油的發電機
• 安裝2,000平方米天台太陽能系統，實現年發電量超過30萬千瓦時的目標

配套設施

• 設置超過300個電動汽車充電位

東涌牽引配電站住宅發展項目

項目位於東涌新市鎮東部，採用平台式設計，包含兩棟住宅大樓，共提供1,982個住宅單位。此項目為迄今香港私人發展商最大規模的組裝合成建築法（MiC）住宅發展項目。

可持續建築方法

• 組裝合成建築法（MiC）
• 機電裝備合成法（MiMEP）
• 建築信息模擬（BIM）

建築認證

《綠建環評（BEAM Plus）新建建築2.0版》| 暫定鉑金級認證

WELL健康建築標準認證計劃第二版標準 | 鉑金級預認證

水資源管理

• 採用低流量灌溉系統及滴灌定時控制技術灌溉本土植物，每年節水量相當於65個奧運標準游泳池
• 雙沖式馬桶設計
• 設置飲用水與沖廁水的雙水箱系統，提升水資源利用效率

廢物管理

• 採用建造業議會（CIC）的建築廢料智能管理工具，以提升廢料管理成效，建築期間的廢物產生量減少約15%
• 配備垃圾壓縮機以及智能回收箱，減少在營運時產生的廢物

綠色建築材料

• 臨時工程採用可持續木材產品
• 外牆工程使用至少10%再生材料
• 採用環保混凝土，減少28,503噸二氧化碳當量排放，令隱含碳強度降至787.48公斤二氧化碳當量排放╱平方米（建築面積），較香港綠色建築議會（HKGBC）的《建築環境氣候變化框架》基準降低超過21%
• 採用至少20%本地建築材料，降低運輸時的環境影響，並支持本地經濟

能源效益

• 高能效空調系統結合樓宇管理系統（BMS）與智能傳感器，預計每年節省約3,000,000千瓦時用電量
• 智能物聯網（IoT）系統實時監測能耗
• 安裝太陽能智能路燈

可持續場地規劃與設計

• 兩棟大樓間距15米增強空氣流通效率並促進風廊效應
• 平衡氣流並減少噪音

我們優化了6棟既有物業，並獲得了《綠建環評（BEAM Plus）既有建築─綜合評估計劃》鉑金級認證，包括：

1 / 6

如心廣場

華懋金馬倫中心

華懋廣場II期

華懋禮頓廣場

華懋荷李活中心

好運中心（三樓）

這些優化措施專注於改造與升級，顯著提升能源和水資源利用效率：

照明系統

• 更換節能LED燈
• 加裝自動感應照明裝置

水資源

• 安裝感應式自動水龍頭

樓宇管理系統(BMS)

• 實時監測並優化能源系統

空調及供冷系統

• 在中央空調系統加裝變頻驅動裝置
• 全面更換水冷式與風冷式供冷系統

案例研究

支持香港綠色建築議會（HKGBC）的「綠色空間 由我創造」學生比賽

香港綠色建築議會（HKGBC）與華懋集團攜手舉辦以「我的理想綠色智慧城市」為主題的學生比賽。我們支持來自香港本地中小學及粵港澳大灣區高等院校的學生，透過智能化、可持續以及以人為本的設計理念，重新構想城市空間。

為加深參賽者認知並激發創新思維，我們舉辦了多場綠色建築導賞活動，包括到訪集團旗下的如心大廈總部辦公室、如心園、如心廣場及荃灣西如心酒店，讓學生親身體驗可持續建築與健康生活的實踐。

參觀後，學生組成團隊合作完成並提交創新方案，獲獎團隊將在公開展覽展示作品，並於頒獎典禮分享創作心得，共同展現對更綠色未來的創意與願景。

比賽亮點：

>500 名參賽者來自82所本地及大灣區院校

> 10 場綠色建築導賞活動在華懋集團旗下物業舉行

> 300 名學生、家庭和老師出席