行政總裁的話

從心出發 引領新章

各位持份者：

世界瞬息萬變，挑戰日益嚴峻，在氣候風險與社會期望不斷演變之際，企業宗旨為我們提供了清晰的視野與方向。華懋集團的品牌承諾：「至城以心 心之所在」，引領我們拓展業務、貢獻社區，為下一代守護地球，同時貫穿我們的每一項工作，並塑造我們的核心價值。

隨著我們邁進CCG 2.0策略，集團正重新界定自身角色，不再僅僅是一家地產發展商與資產管理者，更是創造多元共融空間、連結跨代社群的推動者。可持續發展始終是華懋集團的核心願景，影響著我們的每一項決策、每一個項目與每一段合作關係。

新篇章：可持續發展作為核心

可持續發展已深植於企業管治架構，由上而下全面落實。透過董事會層級的管治架構及跨部門團隊的協作，我們將ESG表現與長遠策略及風險管理緊密結合。

我們的努力屢獲國際認可，包括在全球房地產可持續標準（GRESB）中獲取五星評級及「全球業界領導者」殊榮，印證我們的抱負與成果。

更綠色的建築 更美好的生活

我們致力改善建築環境，推動更綠色及更健康的未來。目前，100%的新建重點項目均取得可持續建築認證計劃中的金級或以上評級。同時，97.5%的既有物業組合均已獲得綠色建築認證。我們已制定清晰的路線圖，正穩步邁向100%綠色建築認證的目標，打造智能且面向未來的空間。

我們的「綠色租戶參與計劃」持續推動減排，並加強整個生態圈的合作。至今，已超過100家商業、零售和住宅的租戶參與，合共節省約674,000公斤的二氧化碳排放量，相當於50個香港標準家庭一年的碳排放量。

以CCG 3050+推動減碳行動

我們的《華懋集團減碳路線圖─CCG 3050+》在2024年取得顯著的進展，較2020年基準年減少27.7%的碳強度。我們有信心於2030年達成51.8%營運減排目標。

集團正積極採用人工智能（AI）與智慧技術，提升能源效益、減少排放並優化資產表現。繼在如心廣場推出全港首個零碳冷水機組更換項目後，我們已規劃一系列減碳項目，預計至2030年可節省約86,000兆瓦時的能源，相當於約4,700個香港標準家庭一整年的碳排放量。這項投資將用於更換冷水機組、熱泵及其他關鍵基礎設施的升級。同時，我們正積極制定符合科學基礎減碳目標倡議組織（SBTi）最新標準的2050年「淨零排放」目標，以鞏固集團長遠的氣候韌性發展藍圖。

我們亦深知氣候韌性與生物多樣性關係密切。我們已進行了氣候相關的財務評估，以更有效指導我們的減緩及適應策略。作為自然相關財務信息披露工作組（TNFD）的先行者（Early Adopter），我們積極將自然為本的設計融入至我們的開發項目中，確保所建項目不僅能改善城市生活，亦提升生態系統的韌性。

長遠投資 共創影響

對華懋而言，可持續發展不僅限於環境管理，更著重創造社會價值。鑑於人口老化趨勢，我們透過收購松齡護老集團，支持香港的銀髮經濟，提供高品質康健護理服務，同時締造長期的社會及經濟價值。松齡正好體現了我們如何在滿足社區迫切需要的同時，建立可持續的商業模式。

為支持我們的可持續發展目標，我們是香港首個地產發展商，推出同時符合《香港可持續金融分類目錄》及歐盟《共通綠色分類目錄》的可持續金融框架，加強我們在融資層面的的管治、透明度和問責制。此外，我們還獲得了亞洲首筆三重主題銀團貸款，結合綠色、社會及可持續發展表現掛鉤貸款，為集團提供資本及問責工具，確保可持續影響得以延續。

以目標為本 邁向未來

我們不會止步於此，未來將繼續以清晰的方向、堅定的信念及明確的使命前行。我們會專注投資於能夠引領、而非跟隨的領域，涵蓋從康健護理、社會影響力到氣候創新等範疇。

這一切成就，有賴董事會的持續支持、團隊的專業投入與合作夥伴的緊密協作。我謹此致謝，感謝各位與我們並肩前行。

在邁向新篇章之際，我們將繼續實現長期可持續的業務增長，同時致力為香港的未來一代打造更美好的家園。讓使命引路，讓真心築城。

張利民
華懋集團
執行董事兼行政總裁
2025年12月