展现绿色建筑的领导力

可持续建筑是华懋集团可持续发展策略的核心。我们在设计、施工、物业开发及管理的整个营运週期中，全面贯彻绿色建筑理念。我们优先提升能源与资源使用效率，以降低环境足迹，并促进使用者的健康与福祉。

《可持续设计与采购手册》为项目开发的生命週期提供详细指引，并着重于设计与施工阶段，与顾问公司、承建商及供应商共同合作。华懋集团制定资格预审和资格审查清单，优先选择在可持续发展实践方面表现突出的投标公司。我们秉持对创新与合作的承诺，积极将顶尖的可持续发展技术融入设计、产品与服务，以实现碳中和。我们通过以下评估标准配备奖惩机制，确保中标公司在项目週期内持续合规：

• 具备可持续建筑设计╱施工的从业经验与案例；
• 制定并实施环境政策；
• 禁用含危害成分的建筑材料；
• 应用建筑信息模拟（BIM）技术，以减少废物；
• 提交建筑废料管理方案；以及
• 无环境相关诉讼或仲裁记录。

《可持续设计与采购手册》亦为新建及重大资产升级项目设定关键绩效指标，包括：符合「零碳就绪建筑认证」计划的能耗表现、气候风险筛查，以及主要承建商对隐含碳的披露要求。有关隐含碳核算方法的详细资讯，请参阅本报告的「碳足迹管理」章节。

为了彰显我们对环境管理的承诺，我们在项目生命週期中积极采用创新科技，并在可行的情况下推动可持续建筑的实践。

可持续与健康设计

智能物联网（IoT）系统及健康设计旨在提高营运效率并保障使用者的福祉。我们已积极将这些元素融入到华懋集团的各个项目。

智能物联网（IoT）系统

物联网（IoT）系统透过互联装置及感测器实时收集与分析数据，追踪能源消耗、环境状况和员工安全。将数据整合到中央平台后，我们可作出更精准的决策并优化资源配置，从而减少碳足迹并实现显着的能源节约。

例如，Nina Hub整合物联网（IoT）系统，用于监控、管理和维持能源表现，并借助人工智能（AI）的优化技术，预计可提升冷水机组效能以节省约10%能源，并提升设施管理营运效率约20%。

健康设计

华懋集团于项目中融入多项创新健康设计元素，包括：智能停车管理系统、门禁控制系统、基于人工智能（AI）的闭路电视视像分析监控系统、短波紫外线消毒（UV-C）装置等先进设备。系统不仅显着提升安全防护水平，更有效改善室内空气质素、降低病毒传播风险，为使用者构建安心且优质的环境。

可持续建筑实践

华懋集团将低碳建造列为首要任务，透过采用可持续施工方法，提升质量控制、缩短工期、减少废物并降低环境影响。

组装合成建筑法（MiC）

组装合成建筑法（MiC）技术利用场外预制的完整建筑模组，再运至工地进行最终组装。该技术强调标准化与可重复性，既能确保品质一致和加快施工进度，同时兼顾创新设计的灵活性。这样除了可以保留场外建造的优势，还可以实现定制化的解决方案。

我们认为采用组装合成建筑法（MiC）具有多重优势，包括减少碳排放、改善工作环境与工地安全，以及提升建筑工程品质。

其中，东涌牵引配电站住宅发展项目因采用组装合成建筑法（MiC）而达到的预期减碳量为：

预计减碳量

5,182吨二氧化碳当量

=相当于377个香港标准家庭的年度碳排放量

机电装备合成法（MiMEP）

机电装备合成法（MiMEP）是一种创新的施工方式，透过在场外预先组装机电管道系统，再运至工地安装，取代传统现场施工。此技术简化产品设计，提升制造与组装效率，可节省30-50%的施工时间，减少废物并在建造过程中加强质素控制。

建筑信息模拟（BIM）

建筑信息模拟（BIM）技术能在建筑生命週期中生成并管理楼宇数据。在营运阶段，楼宇管理系统（BMS）和数码分身（Digital Twin）系统可透过模型分析，协助我们优化决策流程。

传统建筑工地在施工阶段高度依赖柴油发电提供临时电力供应。然而，我们正逐步淘汰在工地中使用柴油发电机。我们要求开发项目涉及地基和上部结构的承建商直接接驳电力公司电网，以在施工初期实现工地电气化。

若因场地条件限制而无法接驳电网供电或需要更高的输出电流，则采用电池储能系统（BESS）作为「功率放大器」，透过循环储能与转换，为设备运作提供高功率电力。作为最终备用方案，我们允许使用符合B5标准的生物柴油（含5%生物柴油与95%传统柴油）发电。

案例研究

与广州建筑湾区智造科技有限公司建立组装合成建筑法（MiC）战略伙伴关系

集团与广州建筑湾区智造科技有限公司（「湾区智造」）签署组装合成建筑法（MiC）战略伙伴合作备忘录。湾区智造是粤港澳大湾区及广东省装配式建筑的领先企业。透过该备忘录，我们建立了战略伙伴关系，共同推动组装合成建筑法（MiC）技术的开发与应用，并在技术创新、材料采购及供应链管理等领域进行知识交流，以优化与建筑相关的碳排放。

此项合作成功为东京街瑜悦项目提供组装合成建筑法（MiC）解决方案，该项目成为首个由私人发展商采用混凝土组装合成建筑法（MiC）技术兴建的高层住宅项目，并结合了数码化建造等创新技术。

东涌东商业发展项目

该综合发展项目坐落香港大屿山西北海岸，由两座大楼组成，其中一座用于办公及零售，另一座则设有先进的数据中心，打造一个融合商业、生活与科技的创新枢纽。

可持续建筑方法

• 建筑信息模拟（BIM）
• 机电装备合成法（MiMEP）

建筑认证

《绿建环评（BEAM Plus）
新建建筑2.0版》|
暂定铂金级认证

《绿建环评（BEAM Plus）
新建数据中心1.0版》|
暂定铂金级认证

能源与环境设计先锋评级（LEED）
第四版建筑设计和施工类别（BD+C）
核心与外壳评估体系 |
铂金级预认证

WELL健康建筑标准认证计划
第二版标准 |
铂金级预认证

• 目标获得WiredScore及SmartScore铂金级认证，以评估及展示建筑的智慧化技术应用水平。

废物管理

• 采用建造业议会（CIC）的建筑废料智能管理工具，以有效管理建筑废料

健康设计

• 室内外空间自然采光一体化设计
• 设置空中花园，提供宁静的休憩空间并促进社交互动

无障碍设施

• 设置连接地面的楼梯和走廊，以及高架行人天桥

能源效益

• 采用数码分身（Digital Twin）系统监测和优化能源效益，确保建筑及设施管理系统的性能和健康状况
• 采用区域供冷系统以提升能源效益，减少制冷剂使用、碳排放及噪音污染
• 配置高效电子整流风扇，提升能效、降低营运成本并实现低噪音运行
• 将办公区域业主控制范围的年度能源消耗量指标控制于76千瓦时╱平方米（室内楼面面积）以下，较香港特别行政区政府机电工程署的甲级写字楼基准低31%
• 安装太阳能板，实现现场可再生能源发电

葵涌物流中心项目

项目融合多项可持续设计特色，致力打造香港最环保的物流中心，通过整合能源、水资源及废物管理，实现可持续的场地规划与设计。

可持续建筑方法

• 建筑信息模拟（BIM）
• 机电装备合成法（MiMEP）

建筑认证

香港首个且唯一获得以下认证的物流中心：

《绿建环评（BEAM Plus）新建建筑2.0版》|
暂定铂金级认证

能源与环境设计先锋评级（LEED）
第四版建筑设计和施工类别（BD+C）
核心与外壳评估体系 |
铂金级预认证

废物管理

• 采用建造业议会（CIC）的建筑废料智能管理工具
• 配备厨余和垃圾压缩机以及智能回收箱

健康设计

• 设计规划包含30%绿化空间
• 目标达到香港特别行政区政府环境保护署「室内空气质素检定计划」卓越级

可再生能源

• 采用B100纯生物柴油的发电机
• 安装2,000平方米天台太阳能系统，实现年发电量超过30万千瓦时的目标

配套设施

• 设置超过300个电动汽车充电位

东涌牵引配电站住宅发展项目

项目位于东涌新市镇东部，采用平台式设计，包含两栋住宅大楼，共提供1,982个住宅单位。此项目为迄今香港私人发展商最大规模的组装合成建筑法（MiC）住宅发展项目。

可持续建筑方法

• 组装合成建筑法（MiC）
• 机电装备合成法（MiMEP）
• 建筑信息模拟（BIM）

建筑认证

《绿建环评（BEAM Plus）新建建筑2.0版》| 暂定铂金级认证

WELL健康建筑标准认证计划第二版标准 | 铂金级预认证

水资源管理

• 采用低流量灌溉系统及滴灌定时控制技术灌溉本土植物，每年节水量相当于65个奥运标准游泳池
• 双冲式马桶设计
• 设置饮用水与冲厕水的双水箱系统，提升水资源利用效率

废物管理

• 采用建造业议会（CIC）的建筑废料智能管理工具，以提升废料管理成效，建筑期间的废物产生量减少约15%
• 配备垃圾压缩机以及智能回收箱，减少在营运时产生的废物

绿色建筑材料

• 临时工程采用可持续木材产品
• 外墙工程使用至少10%再生材料
• 采用环保混凝土，减少28,503吨二氧化碳当量排放，令隐含碳强度降至787.48公斤二氧化碳当量排放╱平方米（建筑面积），较香港绿色建筑议会（HKGBC）的《建筑环境气候变化框架》基准降低超过21%
• 采用至少20%本地建筑材料，降低运输时的环境影响，并支持本地经济

能源效益

• 高能效空调系统结合楼宇管理系统（BMS）与智能传感器，预计每年节省约3,000,000千瓦时用电量
• 智能物联网（IoT）系统实时监测能耗
• 安装太阳能智能路灯

可持续场地规划与设计

• 两栋大楼间距15米增强空气流通效率并促进风廊效应
• 平衡气流并减少噪音

我们优化了6栋既有物业，并获得了《绿建环评（BEAM Plus）既有建筑─综合评估计划》铂金级认证，包括：

1 / 6

如心广场

华懋金马伦中心

华懋广场II期

华懋礼顿广场

华懋荷李活中心

好运中心（三楼）

这些优化措施专注于改造与升级，显着提升能源和水资源利用效率：

照明系统

• 更换节能LED灯
• 加装自动感应照明装置

水资源

• 安装感应式自动水龙头

楼宇管理系统(BMS)

• 实时监测并优化能源系统

空调及供冷系统

• 在中央空调系统加装变频驱动装置
• 全面更换水冷式与风冷式供冷系统

案例研究

支持香港绿色建筑议会（HKGBC）的「绿色空间 由我创造」学生比赛

香港绿色建筑议会（HKGBC）与华懋集团携手举办以「我的理想绿色智慧城市」为主题的学生比赛。我们支持来自香港本地中小学及粤港澳大湾区高等院校的学生，透过智能化、可持续以及以人为本的设计理念，重新构想城市空间。

为加深参赛者认知并激发创新思维，我们举办了多场绿色建筑导赏活动，包括到访集团旗下的如心大厦总部办公室、如心园、如心广场及荃湾西如心酒店，让学生亲身体验可持续建筑与健康生活的实践。

参观后，学生组成团队合作完成并提交创新方案，获奖团队将在公开展览展示作品，并于颁奖典礼分享创作心得，共同展现对更绿色未来的创意与愿景。

比赛亮点：

>500 名参赛者来自82所本地及大湾区院校

> 10 场绿色建筑导赏活动在华懋集团旗下物业举行

> 300 名学生、家庭和老师出席