守护生态系统
我们已将生物多样性保护全面融入业务营运及价值链，并在项目中实现相关元素，展现提升意识、守护自然系统的坚定承诺。
为支持生态系统保护，我们成为自然相关财务资讯披露工作组（TNFD）的首批先行者（Early Adopter），同时是世界自然基金会香港分会（WWF-Hong Kong）的银级会员，并签署「向鱼翅说不」和「地球一小时」等承诺。通过积极参与这些倡议，彰显集团共建可持续发展及丰富生物多样性未来的决心。
案例研究
华懋集团项目中的生物多样性特色
如心园
集团于如心园展示多样化植物物种及木化石，体现对保护生物多样性的承诺。园区陈列六颗独特木化石，每颗均以有机形态演绎爱与庆典等重要人生里程碑。
园区超过30%面积被规划为绿地空间，种植包括南洋杉及银杏在内逾20种植物，其中不乏稀有品种，亦为各类动植物提供栖息地。常绿树种与季节性花卉的精心配置，成功吸引传粉昆虫及小型野生动物，为本地蝴蝶及鸟类提供庭护所与食物来源，维系全年生态系统平衡。如心园更与毗邻的荃湾公园及海滨长廊形成生态廊道，于繁华的荃湾区构筑丰富生物多样性的绿色枢纽。此外，如心园与香港大学及岭南大学合作开展传粉昆虫调查，深入研究城市环境中传粉昆虫的多样性。
亲自然设计
集团于多个建筑项目积极融入亲自然设计理念。香港的如心广场及伦敦的One New Street Square均设置绿化墙。其中One New Street Square更种植6,300株植物并打造园景露台，通过构建多样化栖息环境有效促进生物多样性发展。
案例研究
与持份者携手推动生物多样性保护
我们持续与各持份者合作，共同推进生物多样性保护工作，深化人与自然的和谐连结。通过支持绿惜地球夜间生态导赏活动及环保促进会 2025绿色跑等项目，让员工亲身感受自然生态。这些活动不仅鼓励户外参与，更积极倡导低碳减废的生活方式。集团同事通过参与夜间导赏及绿色跑活动，切身实践可持续发展理念，主动推广绿色生活，为提升社区生物多样性作出实质贡献。
自然相关财务信息披露
自然相关管治
ESG督导委员会由行政总裁（CEO）担任主席，负责监督集团在ESG领域的策略制定与执行，并定期检视相关进度。有关ESG管治架构的详细资讯，请参阅「制定高标准的ESG管治」章节。集团对环境及自然保护的承诺，体现在多项政策中，包括《气候变化政策》、《可持续发展政策》及《可持续采购指引》。在营运及采购过程中，我们强调维护生态平衡，并评估供应商是否遵守自然相关标准。我们已将稳健的管治机制纳入供应链管理，并透过监控及投诉机制，持续监测自然相关影响。此外，集团定期与本地持份者交流，并举办可持续发展论坛，深入探讨自然相关议题。
自然相关策略
华懋集团深知业务发展与自然资本息息相关，并致力以负责任及可持续的方式管理对自然的依赖、影响、风险与机遇。我们的策略始于全面评估对水资源、土地及生物多样性等自然资源的依赖程度，确保业务营运具备韧性及可持续性。我们采用创新技术与实践方案，降低资源消耗及废物产生，持续减少环境足迹。为缓解潜在风险，我们定期开展环境影响研究并实施前瞻性风险管理，包括制定针对自然灾害及资源短缺的应急预案。同时，我们积极把握「自然正向」所带来的机遇，投资可再生能源、建设可持续供应链，并推动提升城市生物多样性的项目。通过构建与自然和谐的关系，我们旨在增强业务的长期韧性、促进生态系统健康，并为持份者及社区创造共享价值。
管理自然相关的风险与影响
于2024年，集团启动首个TNFD研究项目，遵循TNFD框架并采用了LEAP方法（定位、评估、评定、准备）。通过此项目，我们正深入了解集团对自然的影响与依赖关系，并作出对相关风险与机遇的有效管理。
LEAP评估范围与框架
LEAP评估涵盖集团在香港的62个关键资产，包括酒店及服务式公寓、建筑项目、住宅、工业及商业物业。此评估旨在确立集团营运及价值链在关键生态系统中的定位，并评估我们对自然的影响与依赖程度，以及相关风险与机遇，从而制定策略以减少负面影响并最大化正面效益。我们亦通过与持份者互动，获取对集团自然依赖性及影响的深入见解。
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高度影响╱依赖区域分析 |
资产周边保护区分布 |
资产周边关键生物多样性区域 |
标志性物种 |
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东涌区域 |
资产1公里缓冲区内未发现保护区；5公里缓冲区内存在六个保护区。 |
资产1公里缓冲区内未发现关键生物多样性区域；5公里缓冲区内存在一个关键生物多样性区。 |
三线闭壳龟、中华穿山甲、玳瑁、小果柿、草原雕及卢氏小树蛙。 |
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九龙及新界区域 |
资产1公里缓冲区内有一个保护区；5公里缓冲区内存在11个保护区。 |
资产1公里缓冲区内发现一个关键生物多样性区域；5公里缓冲区内存在两个关键生物多样性区域。 |
无齿米虾、勺嘴鹬、青头潜鸭及黄胸鹀。 |
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香港岛区域 |
资产1公里缓冲区内有一个保护区；5公里缓冲区内存在七个保护区。 |
有1处资产位于关键生物多样性区域内；5公里缓冲区内存在一个关键生物多样性区域。 |
寒星蚓、黄喉拟水龟、大蹄蝠及香港盲蛇。 |
高度影响╱依赖区域分析
资产周边保护区分布
资产1公里缓冲区内未发现保护区；5公里缓冲区内存在六个保护区。
资产周边关键生物多样性区域
资产1公里缓冲区内未发现关键生物多样性区域；5公里缓冲区内存在一个关键生物多样性区。
50公里缓冲区内记录有186种国际自然保护联盟（「IUCN」）红色名录物种及31种极危物种。
标志性物种
三线闭壳龟、中华穿山甲、玳瑁、小果柿、草原雕及卢氏小树蛙。
资产周边保护区分布
资产1公里缓冲区内有一个保护区；5公里缓冲区内存在11个保护区。
资产周边关键生物多样性区域
资产1公里缓冲区内发现一个关键生物多样性区域；5公里缓冲区内存在两个关键生物多样性区域。
50公里缓冲区内记录有183种IUCN红色名录物种及30种极危物种。
标志性物种
无齿米虾、勺嘴鹬、青头潜鸭及黄胸鹀。
资产周边保护区分布
资产1公里缓冲区内有一个保护区；5公里缓冲区内存在七个保护区。
资产周边关键生物多样性区域
有1处资产位于关键生物多样性区域内；5公里缓冲区内存在一个关键生物多样性区域。
50公里缓冲区内记录有184种IUCN红色名录物种及30种极危物种。
标志性物种
寒星蚓、黄喉拟水龟、大蹄蝠及香港盲蛇。
根据上述研究结果，我们的建造活动及营运不会与关键栖息地有重大重叠，亦不会对生态系统健康造成负面影响。此外，这些栖息地与集团资产之间至少保持1公里的距离，从而防止对当地生态系统造成直接或间接的干扰。
定位
在定位阶段，集团系统性地分析业务营运的地理分布，并评估其与自然环境的互动关系。透过整合生物多样性评估工具（IBAT）、世界自然基金会风险筛选工具（WWF Risk Filter）及深入案例研究，我们根据营运场所与重要生物多样性区域（如IUCN红色名录物种栖息地）的邻近程度，识别出23个毗邻关键生物多样性区域的优先地点，并完成相关影响评估及缓解策略制定。
评估
为全面评估房地产价值链对自然的依赖与影响，集团开展深入分析，呈现价值链各环节与自然生态系统的关联性，并重点识别需关注领域及优化机遇。透过采用TNFD推荐的ENCORE数据库，结合持份者访谈所得专业见解，我们准确识别出价值链中最关键的五大自然依赖与影响主题。
与大自然相关的五项首要主题
- 土壤稳定和侵蚀控制
- 地下水和地表水
- 气候调节
- 感官影响的缓解
- 洪水和风暴防护
影响大自然的五项首要主题
- 土壤污染物
- 水污染物
- 非温室气体空气污染物
- 固体废物
- 用水
评定及准备
根据LEAP方法的建议，为更有效地将自然相关考量融入业务决策，集团在「定位」及「评估」阶段，优先识别与自然最具重大影响及相关性的风险与机遇。我们已确定可能影响营运的自然相关实体风险与转型风险，以及相应的机遇，详列如下表。
实体风险
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风险 |
潜在影响 |
风险缓解 |
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生物多样性损失：保护区和关键生物多样性区附近的施工活动，可能对当地生物多样性产生负面影响 |
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资源短缺：资源短缺和生态系统退化，导致必要原材料的供应链中断 |
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自然灾害：生态系统退化可能会削弱自然屏障，令集团较易受自然灾害的影响 |
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污染：施工活动产生的空气和噪音污染可能会损害当地的生态系统和社区 |
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风险
潜在影响
- 因生物多样性缓解措施而导致的成本增加（例如防洪屏障、加强现场管理）
- 因应更严格的环境法规实施，工程进度可能会延迟
风险缓解
- 实施施工活动的监测和通报机制
潜在影响
- 因材料短缺导致工程延误
- 从生态敏感区提取的原材料可能会产生额外的合规成本
风险缓解
- 落实供应链多元化，减少依赖单一来源
- 执行《供应商行为准则》，优先考虑经认证和实践可持续理念的供应商
- 通过采用高效的施工方法，减少消耗，从而优化资源效率，例如瑜悦的组装合成建筑法（MiC）
潜在影响
- 灾难恢复和基础设施修复的成本增加
- 对物业和持续业务运作的潜在损害
风险缓解
- 确保所有重大新建项目达到第二高的可持续建筑评估计划评级（如绿建环评（BEAM Plus）、能源与环境设计先锋评级（LEED）和WELL健康建筑标准认证计划）
- 在新开发项目中融入具气候适应性的基础设施（如防洪屏障）和亲自然设计（如绿化天台）
- 与各机构和非政府组织合作，支援保护生物多样性，例如与绿惜地球合作净山净滩活动，以及支援香港大学和岭南大学在如心园进行昆虫授粉调查
潜在影响
- 增加健康和安全成本、潜在的法律索偿和罚款
- 负面的社区关系和反对日后的项目
风险缓解
- 使用低排放和更安静的施工方法，例如采用电气化的施工设备、组装合成建筑法（MiC）和机电装备合成法（MiMEP）
转型风险
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风险 |
潜在影响 |
风险缓解 |
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政策及合规：对生物多样性、土地利用和环境影响评估的监管更加严格 |
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市场：替代建筑材料的价格波动 |
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声誉：提高公众对生物多样性和可持续性问题的审查和认识 |
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科技：倾向对环境和生物多样性影响较小的替代建筑材料市场 |
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责任：不遵守环境法规或集团活动造成的损害而产生的潜在责任 |
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风险
潜在影响
- 增加合规成本和潜在的项目延误
- 违规罚款风险和法律后果
风险缓解
- 主动监控并遵守新政策和法规
- 参与行业联盟（例如香港绿色建筑议会（HKGBC）、商界环保协会（BEC）和香港绿色金融协会（HKGFA）的政策小组），提倡适当而平衡的监管
- 定期举行环境合规培训
潜在影响
- 难以作出预算的预测和出现潜在的项目延误
- 如不优先考虑可持续材料，竞争力可能会下降
风险缓解
- 与经认证的可持续供应商建立策略伙伴关系
- 孵化及投资创新、低环境影响的解决方案研发（例如「CCG Accel-Powered by HKSTP」加速器计划以及与纳米及先进材料研发院（NAMI）合作开发绿色建筑技术）
潜在影响
- 收入和客户信任度可能下降
- 行销和公关工作成本增加
风险缓解
- 每年参考TNFD框架披露与自然相关的内容
- 通过不同渠道与持份者接触（例如焦点小组和调查，允许持份者报告和反馈环境问题）
潜在影响
- 可持续材料的采购成本较高
- 落后于行业的创新曲线
风险缓解
- 孵化及投资创新、低环境影响的解决方案研发（例如「CCG Accel-Powered by HKSTP」加速器计划以及与纳米及先进材料研发院（NAMI）合作开发绿色建筑技术）
潜在影响
- 因违反法例或环境损害索偿而产生的法律费用和潜在罚款
- 修复受损生态系统的恢复成本
- 长期声誉受损，导致客户信任度下降和商机损失
风险缓解
- 建立健全的合规框架，以确保遵守环境法规
- 实施施工活动的监测和报告机制
- 通过不同渠道与持份者接触（例如，焦点小组和调查，允许持份者报告和反馈环境问题）
机遇
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机遇 |
潜在影响 |
机遇管理 |
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可持续建筑与认证 |
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资源效率与循环经济 |
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生态旅游与社区参与 |
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创新与合作 |
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声誉和ESG领导力 |
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机遇
潜在影响
- 香港竞争激烈的市场对可持续认证物业的需求增加
- 由于注重可持续性的设计（例如绿建环评（BEAM Plus）和WELL健康建筑标准认证计划），达致更高的租金溢价和租户保留率
- 强化可持续发展领导者的市场定位
机遇管理
- 将亲自然设计（例如如心广场的绿化墙）和蓝绿建设（例如如心园的水循环区）结合起来，以增强可持续性和生物多样性
- 确保所有新建重点项目取得「第二最高级别」的可持续建筑评估方案评级（例如绿建环评（BEAM Plus）、能源与环境设计先锋评级（LEED）和WELL健康建筑标准认证计划）
潜在影响
- 通过减少材料浪费和能源╱水消耗而节省成本
- 香港收紧废物处置监管带来的合规优势
机遇管理
- 在瑜悦采用组装合成建筑法（MiC）和使用回收材料（例如顺福粮仓的天花使用96%的回收材料），以减少建筑垃圾
- 在如心广场安装零碳供冷服务项目，在酒店各处安装LED照明╱节水装置
- 在建筑工地进行垃圾分类回收
潜在影响
- 通过以生物多样性为重点的产品和活动获得新的收入流
- 通过教育活动加强社区关系和忠诚度
机遇管理
- 探索如心园的生态旅游和研讨会，重点介绍传粉媒介的栖息地
- 与绿惜地球合作，组织净山净滩行动
潜在影响
- 通过采用先进的可持续技术获得领先优势
- 更容易获得与TNFD相关项目的可持续融资
机遇管理
- 孵化及投资创新、低环境影响的解决方案研发（例如「CCG Accel-Powered by HKSTP」加速器计划以及与纳米及先进材料研发院（NAMI）合作开发绿色建筑技术）
- 参与香港绿色建筑议会（HKGBC）、商界环保协会（BEC）和香港绿色金融协会（HKGFA）的政策小组，以加强在未来施加落实法规的影响力
潜在影响
- 与国际准则（如TNFD建议）保持一致，以提高ESG评级和市场评估
机遇管理
- 发布经第三方验证的TNFD披露
- 在营销活动中展示集团推广生物多样性的努力（例如，如心园的传粉媒介栖息地）
指标和目标
为有效监测和追踪与自然相关的绩效，集团正在识别并收集相关指标。以下选定指标将用于评估因应已识别自然相关风险与机遇的管理成效：
空间足迹 |
资源 |
工作坊 |
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| 水资源
塑料
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华懋集团将采取措施，确保所收集指标的准确性与可靠性。我们将针对重大自然相关依赖与影响的关键指标，制定短期及长期目标，并确保与集团整体策略保持一致。
在报告期内，华懋集团未曾违反任何自然相关法规，亦未遭受任何罚款或处分。
总结
我们充分发挥在房地产领域的深厚基础，积极引领绿色建筑发展，并在投资组合中融入创新及可持续实践。我们的绿色营运策略专注于资源节约与意识提升，并透过绿色租户参与计划促进与持份者的合作。凭借集团上下的共同努力，华懋集团于2024年营运碳强度较2020年基准水平降低27.7%。
我们持续推进减碳旅程，透过一系列提升效益的项目实现减碳目标，并持续监测气候及自然相关风险与机遇，以增强韧性，并评估适应及减缓措施的有效性。
