行政总裁的话

从心出发 引领新章

各位持份者：

世界瞬息万变，挑战日益严峻，在气候风险与社会期望不断演变之际，企业宗旨为我们提供了清晰的视野与方向。华懋集团的品牌承诺：「至城以心 心之所在」，引领我们拓展业务、贡献社区，为下一代守护地球，同时贯穿我们的每一项工作，并塑造我们的核心价值。

随着我们迈进CCG 2.0策略，集团正重新界定自身角色，不再仅仅是一家地产发展商与资产管理者，更是创造多元共融空间、连结跨代社群的推动者。可持续发展始终是华懋集团的核心愿景，影响着我们的每一项决策、每一个项目与每一段合作关系。

新篇章：可持续发展作为核心

可持续发展已深植于企业管治架构，由上而下全面落实。透过董事会层级的管治架构及跨部门团队的协作，我们将ESG表现与长远策略及风险管理紧密结合。

我们的努力屡获国际认可，包括在全球房地产可持续标准（GRESB）中获取五星评级及「全球业界领导者」殊荣，印证我们的抱负与成果。

更绿色的建筑 更美好的生活

我们致力改善建筑环境，推动更绿色及更健康的未来。目前，100%的新建重点项目均取得可持续建筑认证计划中的金级或以上评级。同时，97.5%的既有物业组合均已获得绿色建筑认证。我们已制定清晰的路线图，正稳步迈向100%绿色建筑认证的目标，打造智能且面向未来的空间。

我们的「绿色租户参与计划」持续推动减排，并加强整个生态圈的合作。至今，已超过100家商业、零售和住宅的租户参与，合共节省约674,000公斤的二氧化碳排放量，相当于50个香港标准家庭一年的碳排放量。

以CCG 3050+推动减碳行动

我们的《华懋集团减碳路线图─CCG 3050+》在2024年取得显着的进展，较2020年基准年减少27.7%的碳强度。我们有信心于2030年达成51.8%营运减排目标。

集团正积极采用人工智能（AI）与智慧技术，提升能源效益、减少排放并优化资产表现。继在如心广场推出全港首个零碳冷水机组更换项目后，我们已规划一系列减碳项目，预计至2030年可节省约86,000兆瓦时的能源，相当于约4,700个香港标准家庭一整年的碳排放量。这项投资将用于更换冷水机组、热泵及其他关键基础设施的升级。同时，我们正积极制定符合科学基础减碳目标倡议组织（SBTi）最新标准的2050年「淨零排放」目标，以巩固集团长远的气候韧性发展蓝图。

我们亦深知气候韧性与生物多样性关系密切。我们已进行了气候相关的财务评估，以更有效指导我们的减缓及适应策略。作为自然相关财务信息披露工作组（TNFD）的先行者（Early Adopter），我们积极将自然为本的设计融入至我们的开发项目中，确保所建项目不仅能改善城市生活，亦提升生态系统的韧性。

长远投资 共创影响

对华懋而言，可持续发展不仅限于环境管理，更着重创造社会价值。鑑于人口老化趋势，我们透过收购松龄护老集团，支持香港的银髮经济，提供高品质康健护理服务，同时缔造长期的社会及经济价值。松龄正好体现了我们如何在满足社区迫切需要的同时，建立可持续的商业模式。

为支持我们的可持续发展目标，我们是香港首个地产发展商，推出同时符合《香港可持续金融分类目录》及欧盟《共通绿色分类目录》的可持续金融框架，加强我们在融资层面的的管治、透明度和问责制。此外，我们还获得了亚洲首笔三重主题银团贷款，结合绿色、社会及可持续发展表现挂钩贷款，为集团提供资本及问责工具，确保可持续影响得以延续。

以目标为本 迈向未来

我们不会止步于此，未来将继续以清晰的方向、坚定的信念及明确的使命前行。我们会专注投资于能够引领、而非跟随的领域，涵盖从康健护理、社会影响力到气候创新等范畴。

这一切成就，有赖董事会的持续支持、团队的专业投入与合作伙伴的紧密协作。我谨此致谢，感谢各位与我们并肩前行。

在迈向新篇章之际，我们将继续实现长期可持续的业务增长，同时致力为香港的未来一代打造更美好的家园。让使命引路，让真心筑城。

张利民
华懋集团
执行董事兼行政总裁
2025年12月