華懋及ESR 成立合資經營企業 發展香港甲級凍倉儲存及物流設施

2022年08月15日
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位於葵涌的物流設施構想圖

華懋集團(「華懋」)與新經濟驅動的亞太區最大不動產管理公司 ESR Group Limited(「ESR」或「公司」,連同其附屬公司統稱「集團」;香港聯交所股份代號:1821),透過其全資附屬公司Sunrise Victory Limited,成立合資經營企業,發展位於香港葵涌的一座甲級凍倉儲存和物流設施。作為植根香港的地產發展商,華懋透過這次合作首度開拓物流業業務。


位於新界葵涌美青路和貨櫃碼頭南路交匯處,此物流設施位置具策略性優勢,能利用現有道路網絡,便捷往返核心商業區、國際機場及內地陸路口岸;預計將於 2027 年落成。項目用地達 55,245 平方米(地契年限 50 年至 2072 年期滿),由 ESR 於今年 7 月20 日成功投得。該項目將包括興建一座七層高連兩層地庫停車場的建築物,建築面積達 138,000 平方米。


香港對物流空間需求甚大,2022 年第二季空置率只有 1.4%,是 2014 年第四季1以來最低。未來四年,市場並無新冷鏈項目,更有約 100 萬平方尺的冷庫空間用地已改為數據中心用途。此外,新的現代化物流設施供應有限,未能滿足香港日益增長的電子商務需求,亦無法滿足中港跨境所需,香港的租金因而繼續得到穩固支持,預計今年有 5%至 10%的升幅。


ESR 聯合創始人兼聯席首席執行官沈晉初及 Stuart Gibson 表示: 「在電子商務行業興起和對進口食品和藥品需求不斷增長的新經濟驅動下,我們的葵涌項目有望滿足香港對大型、先進物流及凍倉儲存日益增長的需求,同時使香港能夠鞏固其作為通往世界和中國的主要物流樞紐的領先地位。我們很高興能與華懋合作,開發一個卓越的產品以充分釋放葵涌的潛在價值,並通過促進就業機會來維持該地區的長期發展,從而產生經濟增長。」


華懋集團執行董事及行政總裁蔡宏興表示:「我們很高興與 ESR 合作以拓展新經濟中的資產服務,這標誌著集團採取業務多元化策略的另一個重要里程碑。通過與亞太地區最大的基金和資產管理公司合作,我們可以利用豐富而堅實的項目管理經驗,將收購的地段發展成為一個現代化和可持續的冷鏈設施。隨著香港繼續成為中國內地與世界其他地區之間的窗口,加上電子商務的蓬勃發展和對加工食品需求的增加,ESR 及華懋均對物流資產的前景充滿信心。展望未來,我們將繼續探索和促進與 ESR 在其他領域的合作。」


蔡宏興續稱:「本著『至城以心 心之所在』的理念,集團會秉持『人、繁榮、環境』均衡發展的三重基線,貢獻更宜居城市的建設。」


作為 ESR 五年 ESG 發展藍圖的一部分,ESR 尋求推出 ESG 舉措,如增加其投資組合的 屋頂太陽能發電,符合集團進一步提高能源可持續性的首要目標,力爭在 2025 年底前 實現太陽能發電量增加 50%的目標。華懋貫徹對可持續發展的承諾,採用科學基礎減 量目標的方法(SBT),支持業務的長遠發展和創造持久的價值。經過 2021 年評估,華懋已制訂 CCG3050+路線圖,進一步提出更積極的減排目標,為下一代帶來更好明 天。」


ESR 將和其策略夥伴中電緊密合作,在此與華懋合資經營的項目中使用可再生能源;並計劃在這個新物流設施的天台,設置太陽能光伏版,面積逾 3,000 平方米。


此外,該設施亦將具多項可持續發展建築的特色,爭取獲得「綠建環評」金級或白金級認證,以及「領先能源與環境設計」金級認證。設施的三成用地將為綠化範圍,包括天台花園;停車場將設置電動車充電設備;並在園林範圍安裝可循環用水的灌溉系統。


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