可持續工作空間

2021年01月11日
具建築美感的優質綠色商廈,除外在美,對租戶又有何裨益呢?據哈佛大學陳曾熙公共衛生學院/錫拉丘茲卓越中心/紐約州立大學醫學院的一份報告指出,在通風良好寫字樓工作的員工,其認知得分(腦功能)提升約10%。另一份世界綠色建築委員會(World Green Building Council)的研究則表明,室內空氣質素改善(較低的CO2和污染物濃度以及較高的通風率),能提升工作效益多達8%。

華懋集團可持續發展督導委員會成員黃慧儀指出,具可持續特質的商廈,提供良好的室內環境,能提升員工的工作效率,更能保持員工身心建康。

綠色建築有其行業標準和最佳作業守則。例如,美國綠色建築委員會的LEED評級系統,是世界權威性的綠色建築認證之一,已被廣泛採用,被視為評審物業質素的最高標準。評審委員會透過嚴格的技術流程,包括評核項目的綠色策略成效、能源效率和室內環境對改善健康的效益),為項目評出不同等級的LEED認證。

今時今日,投資者、員工、客戶、政府以至媒體都越來越關注企業對環保的責任,企業租用LEED認證的寫字樓,能證明其致力實現可持續發展的承諾,能提升品牌形象,保持競爭力。

提供良好室內環境的綠色建築,能提升員工的工作效率,同時保障用戶的健康與安全。「據美國綠色建築委員會發布的一項調查顯示,在LEED認證寫字樓工作的員工,比非LEED寫字樓工作的員工更健康,更快樂,更有工作效率。例如,參與調查的員工中,有85%表示能在工作期間享受陽光,也能外望優美景觀,工作起來更加投入。」黃慧儀說。

她解釋,綠色寫字樓對鮮風供應和空氣質素的要求更高。「該調查亦顯示,足夠的鮮風和良好的空氣質素,能提升心理質素和記憶力,員工告病假的次數也較少。」


綠色建築漸成不可或缺的主流

漠視氣候變化是一個落後的營商理念。事實上,建築物的能源消耗已成為城市碳排放的主要來源。黃慧儀說:「香港建築物能源消耗佔全港用電量九成,其中超過六成的碳排放源於建築物用電。」

黃慧儀續說,為應對氣候變化,華懋集團於2019年制定減排目標,即CCG3038,目標是到2030年,與2015年基準年相比,減少38%的二氧化碳排放量。計劃涉及旗下6間酒店和22座全資或擁有大多數業權的項目,包括商場、寫字樓、住宅、工廈以及華懋集團總部等。集團亦定期審視減碳目標,以配合減碳趨勢,並正計劃採用科學基礎減量目標的方法(SBT)來減排。

香港政府在應對氣候變化的策略也向前邁進了一步。行政長官在《2020年施政報告》中宣布,香港將致力於2050年之前實現碳中和。「我們相信集團的減碳計畫及已實施的措施能配合政府的政策目標。」黃慧儀說。


綠色建築的成本

黃慧儀糾正了綠色項目比傳統建築更加昂貴的過時想法。「我們要看長遠回報。綠色項目是一項長遠投資,能改善和提升建築物的可持續性,各持份者都能受惠。」

LEED認證的建築項目,可減少用電及水消耗,從而降低運營成本。「但這都是次要的,最重要的是我們能有效管理建築物整個生命週期的營運成本,這才是管理團隊的首要任務。從生命週期的角度來計算成本,即使前期投資金額較高,但長遠還是省錢的。」


綠色寫字樓典範

坐落灣仔核心地段的 One Hennessy 甲級寫字樓項目便擁有上述優勢, One Hennessy 原址為熙信大廈,重建後成了今天的地標。屋頂採用低吸收性材料和植被,以減輕熱島效應;配合其他先進的環保設施,均有助減排節能,保護環境。為著重環保及智能系統管理應用的企業,提供一個絕佳的甲級寫字樓的選擇。

較早前 One Hennessy 榮獲國際建築界權威獎項 – 亞太地產大獎、美國綠建築協會之領先能源與環境設計 (LEED) 鉑金獎、2019年綠色建築獎(新建築類別:已完成項目–商業建築)的入圍項目之一、第十九屆建造業安全大獎中勇奪「最佳施工方案」銀獎、PRC建設雜誌評為2000年至2020年十大亞洲最具標誌性的建築第四名,香港區第一名。近月它也被列入《香港可持續建築環境狀況報告2020》中。華懋集團租務部副總監梁力宏表示,LEED已被跨國公司廣泛接受,作為業主及用戶對於健康、高效和節省成本的工作空間的標準,而獲得LEED認證的建築,在這幾方面可謂表現出眾。

梁力宏續說, One Hennessy 的種種優勢,正是跨國公司和租戶所追求的表現,除節能減排外,無紙化系統、可持續交通、自然採光(提升員工投入度)及接近自然環境等都成了必要條件。與美國ASHRAE建築能源標準的基準相比, One Hennessy 每年節能高26%,碳排放量的減少相當於60,000棵新的植樹。

租戶可得益於項目的綠色建築設計,大大提升能源效益,例如其LOW-E幕牆系統,能減低室內的輻射熱量,增加自然採光,減少人造照明的能耗。而大廈的立面和裙樓屋頂收進區域,能讓自然採光和通風回歸地面行人路。

為配合電動車這個環保潮流,每個車位均提供電動汽車充電器,鼓勵用戶駕駛電動車。另外,為促進無紙化環境,大廈每個樓層安裝了LED顯示器,以展出告示。管理團隊還聘請了獨立機構及安裝了監測設備,評測大廈系統是否正常運行,確保系統用電量和效能合符預期。除保安員定期巡查外,大廈保安設施由電腦系統輔助監控。

One Hennessy 配備了先進的環保設施,作為綠色寫字樓典範,與企業追求環境、社會及管治 (Environmental, Social and Governance, ESG) 的目標保持一致。梁氏續說,One Hennessy 正好反映華懋集團以三個「P」的「三重基線」,同時顧及對人(People)、經濟(Prosperity) 及環境(Planet)帶來的正面影響,三者並重。項目旨於通過改善生活品質,提供優質的服務,並從累積到的資源,分出部分,行善公益,回饋社會,造福香港。
One Hennessy 甲級寫字樓項目 (LEED 鉑金級認證)。One Hennessy 鄰近香港會議展覽中心、國際級酒店和餐廳,與金鐘和灣仔地鐵站只隔五分鐘之步行距離。

 

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