香港在2038年将有近三分之一人口逾65岁，其中七成可能因慢性疾病需要医疗支援。然而，根据由城市土地学会（ULI）和华懋集团发布的一份报告指出，市场上缺乏足够的长者住宅单位，以满足老龄化的需求。

香港为全球最长寿地区。需求上升，加上土地供应有限和土地成本高企，对香港长者房屋发展构成重大挑战。为加快发展步伐，该报告敦促政府和投资者在多个范畴展开合作，包括：

1. 更特定的土地规划政策

   — 分配指定土地予长者房屋用途

   — 为兴建长者房屋用地提供优惠地价，以降低成本

2. 为配置长者友善设计特色的长者房屋项目提供诱因

3. 改善健康护理资助计划，扩大至并吸纳私营机构，期可在私营长者住宅提供受资助的健康护理服务

4. 扩大健康护理服务诱因至私营机构，鼓励他们为长者提供更多可享用的服务和更多服务选择

为满足日益富裕的长者的需求，报告促请加强老龄化政策和公私营合作，以发展香港长者房屋市场。目前，香港的老龄化政策范围有限，主要集中于资助非牟利/非政府组织，为私营业界发展长者房屋项目所提供的诱因不足。

建立一个蓬勃的长者房屋市场，公众的接受程度以及专业服务增值等因素，同样重要。因此，报告建议私营界别在规划长者房屋时应考虑：

1. 跨代社区的发展

2. 为长者提供附加服务，例如家庭佣工培训和房屋改造，帮助他们顺利过渡到居家安老

3. 在长者房屋利用更多科技，以减轻照顾者的压力

参考了亚太地区，包括澳洲、日本、中国大陆和新加坡的案例研究，报告认为跨政府部门运作、具成效的土地组合供应、住宅发展和健康护理，能有效降低长者房屋的开发和营运成本。

─ 澳洲：最成熟的长者房屋市场之一，提供多种住宅选择，可满足不同护理需求的长者；政府的支持能降低成本并促进发展。

─ 日本：政府健康护理政策为长者房屋发展提供诱因；2011 至 2018 年间，私人长者房屋市场扩大了逾 160% 。

─ 中国内地：保险公司是长者房屋发展的主要参与者； 通常设立于一线城市，定位为专属社区，优先为客户提供服务。

─ 新加坡：政府主催开发了多种长者房屋模式，并将长者友善设计纳入公共住宅发展。

「随着婴儿潮世代退休，预期寿命的不断延长，长者将在未来人口占很大比例。今时今日的长者自然希望在退休后享受高质生活。政策支持和公私营合作关系发挥着重要作用，协助持份者形成有效的生态系统，以克服有限的土地供应和长者房屋发展成本高昂等挑战。」城市土地学会(ULI) 亚太区行政总裁Alan Beebe(毕艾伦)表示。

华懋集团关注香港人口老化，并乐于与社会分享这份长者房屋报告的新见解。集团致力创造正面影响，惠及长者及其家人，透过投资长者房屋市场带来繁荣，同时保护环境，让香港成为更宜居的跨代社区。

报告全文可在这里查阅。