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由華懋集團悉心打造、位於屯門青發里8號之低密度花園洋房大宅「琨崙Jade Grove」將提供8.5%印花稅回贈優惠¹、360天特長成交期付款辦法²及限時購買指定單位額外優惠³，讓買家可以輕鬆進駐。另外，今日開放全新連傢俬單位-「青玥琳洋房單位31A」予傳媒參觀，率先感受現樓大宅的年輕簡約風格。

華懋集團銷售部總監吳崇武先生指，在政府新一輪調控樓市措施下，本港豪宅表現未受太大影響，個別單位造價仍創新高，可見豪宅物業仍然是有價有市。而「琨崙Jade Grove」位處極矜罕洋房地段，四周綠意環抱，特別適合有意體驗洋房式生活的買家。最新修訂的價單提供全新付款辦法，希望可以滿足不同類型的客戶所需。

 

華懋集團銷售及市場部高級經理周俊豪先生表示，最新修訂價單提供360天特長成交期付款辦法²，旨在提供更具彈性的財務安排予有意享受洋房式生活的用家，方便他們在換樓時有更靈活的資金調配。除此以外，部份付款方法更提供「印花稅現金回贈」優惠¹，由賣方直接繳付從價印花稅予稅局¹。其他付款辦法則可獲「印花稅津貼折扣」⁴ (按折扣價減8.5%) 。至於首次置業的香港永久性居民買家，若購買洋房單位時選用「120天現金優惠計劃」或「360天特長成交優惠計劃」，其所需支付之從價印花稅將會低於「印花稅現金回贈」之金額，有關餘額將用作支付該物業於成交時的部份樓價餘款¹。

 

另外，在2017年1月31日或之前簽署臨時買賣合約購買青玥琳洋房單位21A、23A、26A及28A更可獲售價3%的額外折扣³。

 

除了上述新增的折扣及優惠外，最新修訂價單不單保留由發展商安排的「備用按揭貸款」優惠，提供按揭金額最高達樓價⁵ 八成⁶  、還款期最長不超過30年。首36個月之利率以香港上海滙豐銀行有限公司不時公佈之港元最優惠利率減2.5%，第37個月至60個月為上述最優惠利率減1.25%，往後利率才以上述最優惠利率計算6，比較過去價單所提供的由第37個月起便以最優惠利率計算的按揭條款，更能協助買家置業。

 

參考例子:
首次置業之香港永久性居民購買金琥珀洋房單位32A(四房四套房間隔)
實用面積2,181平方呎⁷連608平方呎花園⁸

 

價單1F上列明之售價	HK$ 31,847,000
選用「360天特長成交優惠計劃」付款辦法 (按售價減2%)２	減HK$ 636,940
扣除上述折扣後的樓價5	HK$31,210,000
「印花稅現金回贈」1(樓價的8.5%)將按以下分佈安排：
-賣方代繳從價印花稅9予稅局	HK$ 1,326,425
-印花稅現金回贈餘額	HK$ 1,326,425
獲取賣方提供「備用按揭貸款」優惠八成按揭貸款6，買家在360天成交時，需支付之金額：
- 臨時訂金	HK$1,560,500
- 再期訂金	HK$1,560,500
- 扣除八成按揭貸款後之樓價餘款	HK$3,121,000
- 扣除「印花稅現金回贈」餘額	減HK$1,326,425
實際支付之金額	HK$ 4,915,575 (相等於樓價15.75%)10

 

青玥琳洋房單位26A(三房雙套房間隔)

實用面積2,386平方呎⁷

 

價單1F上所列明之售價	HK$31,517,000
選用「120天輕鬆付款計劃」11可獲得的折扣及優惠：
1.售價減5%	減HK$1,575,850
2. 售價3%額外折扣12（指定的指明住宅物業）	減HK$945,510
3. 印花稅津貼折扣13（折扣價的8.5%）	減HK$2,464,629
扣除上述折扣優惠後的樓價5	HK$26,531,00014 (實用面積每平方呎約HK$11,119)

 

青玥琳31A現樓連傢俬洋房單位

洋房單位屬三層高大宅，實用面積2,389平方呎⁷，採三房(連雙套房)間隔，享室外綠化景致¹⁵ 。長方形大廳，客飯廳佈局涇渭分明，突顯大宅氣派。單位設有後門可直達停車場，不單方便，同時亦為住宅提供更佳的私隱度。

單位設計主題結合現代簡約色彩，選用大量木材作配搭，打造年輕簡約風格。客廳選用灰色組合梳化，中央處擺放茶几以及灰黑地氈，木製電視櫃等，空間感十足。飯廳則放置一張長方形木質餐桌，配以充滿玩味的黑色吊燈以及旁邊的七彩抽象畫作點綴，既具年輕玩味又呼應飯廳木質簡約的風格。

二樓的兩間房間分別設計成睡房以及家庭房，空間佈局善用得宜。而特大主人套房則獨佔三樓全層，擁雙衣帽間，浴室同時設浴缸及企缸，照顧用家不同所需。主人套房更外接露台伸延室內空間，躺在床上亦能欣賞室外園林景致。

 

有關琨崙
「琨崙」為華懋集團旗下重點發展項目，坐落於屯門青發里8號，提供91伙大宅 (包括76間洋房單位及15幢花園泳池獨立屋)，洋房單位實用面積由2,174至2,389平方呎7，獨立屋實用面積由2,452至2,788平方呎7(花園面積不計算在內)。「琨崙」五類洋房沿山勢而建，分別以藍彩鑽、青玥琳、金琥珀、海翡翠及綠碧璽五種寶石而命名，突顯各類別的尊貴特色。洋房間隔多樣，五款設計，迎合不同需要，揉合大自然與生活品味，別具匠心。

本廣告/宣傳資料内載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。凖買家如欲了解發展項目的詳情，請參閲售樓説明書。賣方亦建議凖買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

 

發展項目所位於的區域、街道名稱及門牌號數: 屯門青發里8號
賣方就本發展項目指定的互聯網網站的網址#︰www.jadegrove.com.hk

#此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認

賣方：朗城發展有限公司 | 賣方控權公司：參明有限公司 | 認可人士：李梓明先生 | 發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：木天國際建築師事務所有限公司 | 承建商：其士(建築)有限公司。就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：梁錦濤關學林律師行/張葉司徒陳律師事務所 | 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：無 | 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：華懋代理有限公司 | 詳情請參閱售樓說明書。

本廣告之所有內容、相片、圖像、繪圖、景觀、外觀和周圍環境等指述僅供參考。賣方並不就其提供作出任何不論明示或隱含要約、陳述、承諾或保證。

#賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目指定的互聯網網站的網址。

印製日期︰2016年12月23日

本廣告由賣方或在賣方的同意下由另一人發布

 

¹只適用於第1F價單內支付條款(A)及(C) (購買獨立屋(類別4)獨立屋編號6的買家除外)，詳情請參閱「琨崙Jade Grove」第1F價單第(4)(iii)(b)段
²只適用於第1F價單內支付條款(C) (購買獨立屋(類別4)獨立屋編號6的買家除外)及(D)，詳情請參閱「琨崙Jade Grove」第1F價單第(4)(i)段
³有關指定指明住宅物業洋房單位詳情及額外折扣，請參閱「琨崙Jade Grove」第1F價單第(4)(ii)(c)段
⁴只適用於1F價單內支付條款(B)及(D)，詳情請參閱「琨崙Jade Grove」第1F價單第(4)(ii)(b)段
⁵相關定義載於價單1F文本內
⁶有關「備用按揭貸款」優惠，詳情請參閱1F價單第4(iii)(a)段
⁷住宅物業的實用面積以及其露台、工作平台及陽台(如有)是按照<一手住宅物業銷售條例>第8條計算，詳情請參閱售樓說明書
⁸其他指明項目的面積(不計入實用面積)，是按照<一手住宅物業銷售條例>附表2第2部計算。詳情請參閱售樓說明書
⁹按照現時的從價印花稅第2標準稅率計算，首次置業之香港永久性居民所需繳付此洋房單位之從價印花稅為樓價的4.25%
¹⁰按以上指明住宅單位的售價、支付條款及所得折扣及回贈計算得出，有關其他可獲得的財務優惠及利益等，詳情請參閱「琨崙Jade Grove」第1F價單
¹¹詳情請參閱「琨崙Jade Grove」第1F價單第(4)(i)段
¹²詳情請參閱「琨崙Jade Grove」第1F價單第(4)(ii)(c)段
¹³詳情請參閱「琨崙Jade Grove」第1F價單第(4)(ii)(b)段
¹⁴有關其他可獲得的財務優惠及利益，詳情請參閱1F價單第(4)(i)(ii)(iii)段
¹⁵單位景觀受單位所處層數、座向、周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。所有有關景觀的描述僅為大概描述，並不代表相關景觀同時適用於本發展項目的所有單位